Талан

Советы

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой?

Стены должны быть ровными и без существенных дефектов. Допустимо отклонение от вертикали не более 10 мм на всю высоту стены. Микротрещины на поверхности — естественная реакция материала на усадку дома. Глубокие трещины зафиксируйте в акте осмотра.

Окна должны быть плотно зафиксированы в проёме. Обращайте внимание как ходят ручки, целы ли стёкла, есть ли уплотнитель, какой подоконник, не дует ли из-под него и над ним.

Отопление и водоснабжение. Все отопительные приборы должны быть без видимых дефектов и полностью прогреты, запорная арматура — исправна, а счётчики — доступны для снятия показаний.

Вентиляцию можно проверить с помощью листка бумаги. Но для того, чтобы был отток воздуха, должен быть и приток. С открытой форточкой листок бумаги формата А4 должен держаться на решетке и не падать.

Если вы обнаружили дефекты в строительстве — зафиксируйте замечания в акте.

Как оформить право собственности на квартиру?

  1. Изготовить технический план. Услуга платная, срок — примерно месяц. Эту услугу для Вас бесплатно выполнит компания «ТАЛАН»
  2. Поставить объект долевого строительства на кадастровый учёт в ФГБУ «ФКП Росреестра». Это займёт 18 календарных дней. Эту услугу также для Вас бесплатно выполнит компания «ТАЛАН»
  3. Подать документы на регистрацию права собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в МФЦ по адресу г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 9 или любое другое отделение МФЦ. Посмотреть ближайшее отделение МФЦ можно на сайте МФЦ

Как организовать жилое пространство?

Если у вас квартира-студия начните с разделения пространства на функциональные зоны — для отдыха, сна, работы, приёма гостей, приготовления пищи. Визуально эти участки можно разделить напольными покрытиями, перегородками, подиумами, освещением и цветом.

Освещение

Комбинируйте общий и локальный свет. Помните, чем больше света, тем больше кажется комната.

Визуальный обман

В маленьких комнатах лучше смотрятся отделка и мебель светлых оттенков. Зеркала зрительно увеличивают пространство, а обои с ярким, крупным рисунком — уменьшают.

Сочетайте элементы

К примеру, диван будет хорошо гармонировать со шторами или декоративными вазами того же цвета. Обустраивайте свою квартиру и получайте удовольствие. Удачи!

Как правильно оценить стоимость квартиры?

Существует несколько способов оценить собственную квартиру:

  • Самостоятельно. Цену можно установить, ориентируясь на аналогичные предложения в профильной прессе за последние 2-3 месяца.
  • С помощью оценщика. Специалист установит стоимость на основании состояния квартиры, местоположения дома и других критериев. Результат работы — официальный отчёт, в котором указывается приблизительная стоимость с возможным отклонением на 5-10%.
  • С помощью риелтеров. Можно обзвонить несколько риэлтерских агентств и поинтересоваться примерной стоимостью своей квартиры.

Критерии, удорожающие стоимость квартиры:

  • Престижность или благоприятная экологическая обстановка района.
  • Физически и юридически свободная квартира.
  • Близость магазинов (лучше круглосуточных).
  • Этаж (не крайний).
  • Удачная планировка (большая кухня, наличие гардеробной).
  • Хорошая отделка.
  • Близкое расположение автостоянки, остановок общественного транспорта.

Как увеличить шансы на получение ипотеки?

  • Договориться с поручителем. Как правило, это родственники по первой линии: мама, папа, брат, сестра. Поручитель должен быть готов предоставить справку о заработной плате.
  • Постарайтесь внести максимально возможный первоначальный взнос.
  • Готовьте весь пакет документов одновременно. Чем дольше вы собираете документы, вносите в них изменения, тем меньше доверие банка к вам.
  • Подготовьте справку 2НДФЛ.
  • Подавайте заявку одновременно в несколько банков. Это сэкономит время и увеличит шансы.
  • Отвечайте на все входящие звонки.

Спросить специалиста

22_thumb
Олеся Кукевич
Специалист по продаже недвижимости