Талан

Апартаменты и квартира: основные отличия

В этой статье мы разберемся в терминологии, рассмотрим плюсы и минусы квартир и апартаментов.

Правовой статус апартаментов

С точки зрения законодательства основное отличие апартаментов от квартиры — правовой статус. В глазах закона апартаменты — это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

Плюсы и минусы апартаментов.

Начнем с минусов

1. Главный минус апартаментов вытекает из их правового статуса: невозможно оформить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства. Соответственно, если для аппартаменты — это единственное жилье, то владелец не сможет получить ИНН, полис ОМС, открыть счет в банке и т.д.

При судебных тяжбах на апартаменты может быть наложено взыскание, даже несмотря на то, что для собственника они являются единственным местом жительства.

2. Для апартаментов тарифы на коммунальные услуги (отопление, водо, газо- и электроснабжение, канализацию) рассчитываются как для нежилого помещения, что добавит 10-25% к сумме коммунальных платежей.

3. Отсутствие льгот на жилье: собственник апартаментов не в праве претендовать на налоговые вычеты или региональные субсидии при покупке жилья. Владельцы апартаментов не имеют права на освобождение от НДФЛ при продаже жилья старше 5 лет.

4. Возможные проблемы с социальной инфраструктурой: жители апартаментов имеют меньший приоритет в прикреплении к поликлиникам, получении места в школах, детских садах, нежели владельцы квартир.

5. Размер налогов для апартаментов рассчитывается как для нежилого помещения и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, против 0,1 до 0,5% для жилого помещения.

6. Потенциальные проблемы с соседями: исходя из правового статуса апартаментов, ваши соседи вполне могут организовать производство, также если соседи будут шуметь по ночам, вы не в праве им помешать.

Плюсы апартаментов.

1. Главный плюс апартаментов — это их стоимость в сравнении с квартирами. Разница в цене между аналогичными по метражу квартирой и апартаментами составляет 15-25%.

2. Возможность перепланировки: переустройство апартаментов не подлежит согласованию, поскольку они не являются жилым помещением.

3. Удобство расположения: апартаменты в силу своего статуса не подпадают под положения о точечной застройке, следовательно, они могут быть расположены в более удобном для проживания месте, нежели квартиры.

4. Собственная экосистема: если при строительстве жилого дома застройщик обязан выделять часть квартир под муниципальное жилье, то в случае апартаментов таких обязательств нет. Это позволяет создать сообщество людей, близких по социальному статусу, уровню дохода и мировоззрению.

Да или нет?

Однозначного ответа нет, делайте выбор не только на типе жилья, но и на конкретном жилом комплексе. С выбором могут помочь наши сотрудники отдела продаж по телефону 509-509.

Главные выводы:

Апартаменты — нежилое помещение для жилья.

Да — стоимость жилья.

Нет — статус нежилого помещения.

Выбор — дело вкуса.

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"