Талан

Как проверить вашу новую квартиру на недочеты и что делать, если вы их обнаружили?

О, этот долгожданный момент, когда ваша новостройка сдана, и можно переходить к завершающему этапу покупки квартиры — ее приемке. Чтобы радость ожидания не обернулась разочарованием, следуйте нашим рекомендациям.

Встреча с застройщиком

Документы

После ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет об этом покупателей жилья в письме, телефонном звонке или смс и приглашает на осмотр квартиры. Договоритесь с застройщиком о приемке, согласуйте время и подготовьте необходимые документы.

Приемка проходит в два этапа: сверка документов в офисе застройщика и осмотр квартиры на наличие возможных недочетов. Когда их нет, подписывается акт приемки-передачи. В ином случае составляется претензия, и проблемы устраняют.

Иногда на встрече с дольщиками застройщик предлагают подписать акты не глядя. Не соглашайтесь! Сначала осмотр — потом решение о подписании документов.

Что взять с собой на осмотр квартиры

Инструменты

Возьмите с собой на приемку предметы и приборы, которые помогут вам максимально тщательно провести осмотр вашего будущего жилья.

  • Блокнот и ручка. Если выявите недочеты, запишите, чтобы затем вписать в акт дефектов;

  • Уровень и прави́ло, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если у вас нет таких приборов, попросите у знакомых или воспользуйтесь рулеткой и отвесом из нитки и болтика;

  • Дешевый небольшой бытовой прибор, например, фен или блендер, чтобы проверить розетки;

  • Лампочка, чтобы проверить цоколи;

  • Лист бумаги формата А4, чтобы проверить вентиляцию;

  • Фонарик, если будет темно. Но старайтесь осматривать квартиру в светлое время суток;

  • Кусочек мела, чтобы обводить недочеты.

Контроль качества

Подъезд и лифт

Подъезд — место общего пользования и относится к совместному имуществу жильцов. Проверьте наличие почтовых ящиков и входные двери: они должны быть ровными и без щелей, ручки не должны болтаться.

Если лифтов в подъезде несколько, они все должны работать.

Стены

Стены должны быть ровными и без существенных дефектов. Для проверки прикладывайте прави́ло вертикально ребром к стене и ведите вдоль. Допустимо отклонение от вертикали не более 10 мм на всю высоту стены. Микротрещины на поверхности — естественная реакция материала на усадку дома. Глубокие трещины фиксируйте в акте осмотра.

Окна

Окна и двери лоджии должны быть плотно зафиксированы в проеме. Обратите внимание на цельность стекол: трещин и царапин быть не должно, на ручки: они должны ходить плотно и плавно, не заедать. Проверьте, есть ли уплотнители, не дует ли из-под подоконника и над ним.

Потолок

Перекрытия в доме строят из плит, которые на потолке образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, они должны быть выровнены на стыке.

Пол

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр. Прислушайтесь к звуку пола, когда вы ходите по нему: он должен быть везде одинаковый.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители специально оставляют зазоры — деформационные швы, чтобы защитить соседние участки стяжки от давления и трещин при температурных перепадах, от чего они могут сжиматься и расширяться. Это не недочет, их заделывать не нужно.

Отопление и водоснабжение

Все отопительные приборы должны быть без видимых дефектов и полностью прогреты, запорная арматура — исправна, а счетчики — доступны для снятия показаний.

Запорные краны должны открываться с силой и не разбалтываться.

Вентиляция

Возьмите листок бумаги формата А4 и приложите его к вентиляционному отверстию. Для того, чтобы был отток воздуха, должен быть и приток. С открытой форточкой листок должен держаться на решетке. Если падает — с вытяжкой проблема.

Если вы обнаружили дефекты в строительстве, зафиксируйте замечания в дефектном акте — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованные с застройщиком замечания к качеству квартиры.

Сделайте ксерокопию, чтобы застройщик подписал ваш экземпляр, а второй вы отдадите ему со своей подписью. После устранения недочетов вас должны пригласить на повторную приемку. Обязательно возьмите свою копию акта с собой, чтобы проверить работу над ошибками.

Пусть все пройдет гладко! До новых встреч!

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"