Талан

Новостройка или «вторичка»: какую квартиру лучше купить?

Первый вопрос, с которым сталкивается любой человек, когда решает приобрести жилье — выбирать вторичный рынок или новостройку.
Разберем плюсы и минусы обоих решений.

Вторичное жилье

Плюсы

1. Возможность увидеть квартиру «вживую» и посмотреть жилье уже в готовом интерьере от предыдущих владельцев.

2. Возможность заехать на следующий день после покупки. В отличие от новостроек, вторичное жилье не требует ожидания конца строительства, и вы можете переехать практически сразу после покупки.

3. Готовая инфраструктура. Вторичное жилье расположено в районах с развитой инфраструктурой: магазины, школы, детские сады, больницы, поликлиники и развлекательные объекты.

4. Вторичное жилье есть по всему городу: если новостройки привязаны к новым микрорайонам, то вторичное жилье можно найти по всему городу, в локации, удобной для вас, например, рядом с местом работы.

5. Гибкая цена: при покупке жилья на вторичном рынке можно поторговаться, в отличие от новостроек, где цена за квадратный метр фиксированная.

Минусы

1. Как правило, стоимость квадратного метра жилья одного класса на вторичном рынке выше, нежели в новостройке.

2. При покупке вторичного жилья у частных лиц гораздо выше риск нарваться на мошенников, к тому же есть вероятность приобрести квартиру «с историей» — не слишком юридически чистую.

3. Необходимость ремонта.

4. Соседи могут оказаться из социально неблагополучного класса, в отличие от новостройки, где есть имущественный ценз.

5. Износ жилого фонда и инфраструктуры.

Новостройки — их плюсы и минусы.

Плюсы:

1. Цена квадратного метра у новостроек ниже, особенно это актуально при покупке жилья на стадии «котлована».

2. Планировка новостроек более актуальная и отвечает современным требованиям и тенденциям.

3. При строительстве новостроек применяют современные материалы и технологии, это делает жилье более долговечным и экологичным.

4. Решение вопроса с парковкой. Придомовые территории вторичного жилья, особенно это касается «хрущевок» и «брежневок», попросту не рассчитаны на современное количество автомобилей, в новостройках же изначально закладывается место под паркинг.

5. Очень часто застройщик организует акции и скидки на недвижимость.

6. Только в новостройках можно найти квартиры с возможностью свободной планировки.

7. Срок эксплуатации нового жилья значительно дольше.

8. Социальная однородность жителей.

Минусы:

1. Необходимость ждать завершения строительства при покупке квартиры в строящемся доме.

2. Большинство новостроек сдается с черновой отделкой в квартирах.

3. Как следствие из предыдущего пункта, шум от ремонта в соседних квартирах в первое время после заселения.

4. Новостройки могут расположены в отдаленных или неудобных для вас районах города

Итоги

Нельзя дать однозначного ответа на вопрос, что лучше: новостройка или вторичное жилье. При выборе стоит опираться на ваши потребности.

Ситуации, в которых вторичное жилье выгоднее:

1. Квартира нужна в кратчайшие сроки.

2. Вам нужно жилье именно в этом районе.

Во всех остальных случаях покупка жилья в новостройке — более выгодное решение. Свяжитесь с нашими сотрудниками отдела продаж. Они помогут выбрать оптимальный вариант!

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"