Талан

Новостройка или «вторичка»: какую квартиру лучше купить?

Первый вопрос, с которым сталкивается любой человек, когда решает приобрести жилье — выбирать вторичный рынок или новостройку.
Здесь мы разберем плюсы и минусы обоих решений.

Вторичное жилье

Плюсы

1. Возможность увидеть квартиру «вживую» — мы можете посмотреть на квартиру уже в готовом интерьере от предыдущих владельцев.

2. Возможность заехать на следующий день после покупки — в отличии от новостроек, вторичное жилье не требует ожидания конца строительства и вы можете переезжать туда практически сразу после покупки.

3. Готовая инфраструктура — вторичное жилье расположено в районах с уже развитой инфраструктурой — магазины, школы, детские сады, больницы, поликлиники и развлекательные объекты.

4. Вторичное жилье есть по всему городу — если новостройки привязаны к новым микрорайонам, то вторичное жилье можно найти по всему городу, в месте удобном для вас, например, возле работы.

6. Гибкая цена — при покупке жилья на вторичном рынке у нас будет возможность поторговаться, в отличие от новостроек, где цена за квадратный метр фиксированная.

Минусы

1. Как правило, стоимость квадратного метра жилья одного класса на вторичном рынке выше, нежели в новостройке.

2. При покупке жилья на вторичном рынке у частных лиц гораздо выше нарваться на мошенников, к тому же есть шанс приобрести квартиру «с историей» — не слишком юридически чистую.

3. Необходимость ремонта.

4. Соседи могут оказаться из социально неблагополучного класса — в отличии от новостройки, где есть имущественный ценз.

5. Износ жилого фонда и инфраструктуры.

Новостройки — их плюсы и минусы.

Плюсы:

1. Цена квадратного метра у новостроек ниже — особенно это актуально при покупке жилья на стадии «котлована».

2. Планировка новостроек более актуальная и отвечает современным требованиям и тенденциям.

3. При строительстве новостроек применяют современные материалы, технологии — это делает жилье более долговечным и экологичным.

4. Вопрос с парковкой — придомовые территории вторичного жилья, особенно это касается «хрущевок» и «брежневок» попросту не рассчитаны на современное количество автомобилей, в новостройках же изначально закладывается место под парковки.

5. Очень часто застройщик организует акции и скидки — так реклама акции

6. Только в новостройках можно найти квартиры с возможностью свободной планировки.

7. Срок эксплуатации нового жилья значительно дольше.

8. Социальная однородность жителей.

Минусы:

1. Необходимость ждать завершения строительства при покупке квартиры в строящемся доме.

2. Большинство новостроек сдается с черновой отделкой в квартирах.

3. Как следствие из предыдущего пункта, шум от ремонта в соседних квартирах в первое время после заселения.

4. Новостройки могут расположены в отдаленных или неудобных для вас районах города

Итоги

Нельзя дать однозначного ответа на вопрос, что лучше: новостройка или вторичное жилье. При выборе, стоит опираться на ваши потребности

Ситуации, в которых вторичное жилье выгоднее:

1. Квартира нужна вам в кратчайшие сроки.

2. Вам нужно жилье именно в этом районе.

Во всех остальных случая, покупка жилья в новостройке — более выгодное решение. Свяжитесь с нашими сотрудниками отдела продаж.

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"

Спросить специалиста

105_thumb
Софья Дулесова
Специалист по продаже недвижимости ООО "ТАЛАН-ИЖЕВСК"