Талан

ТОР-3 факторов, определяющих выбор квартиры в новостройках комфорт-класса

30.04.2017

2274_medium

Аналитический отдел компании «Талан» провел опрос среди экспертов рынка недвижимости и составил рейтинг факторов, влияющих на выбор квартиры в новостройке. В ходе исследования аналитики опросили 33 представителя ведущих агентств недвижимости Перми, Ижевска и Уфы.

1 место: Местоположение (32% голосов)

Место всегда будет играть основную роль при выборе новостройки для жилья комфорт-класса. Даже если проект по остальным характеристикам уступает конкурентам, за счет удачной локации он скорее всего будет пользоваться спросом у покупателей.

При этом эксперты отмечают, что сегодня главное в местоположении не близость к центру, а хорошая транспортная доступность и наличие поблизости развитой социальной инфраструктуры.

По словам Татьяны Столицыной, специалиста по продажам недвижимости агентства недвижимости «Римский квадрат» (г. Ижевск), клиент крайне редко выберет дом, который расположен в районе, в котором нет детских садов, школ, магазинов, медицинских учреждений. Даже если характеристики этого объекта лучше, чем в центральных районах с развитой инфраструктурой. Городские жители хотят жить там, где им удобно отвезти ребенка в детский сад, быстро добраться на работу.

2 место: Репутация застройщика

Вторым по значимости критерием при выборе новостроек для пермяков является репутация застройщика, этот фактор отметили 27% опрошенных экспертов.

Репутация застройщика должна стать для покупателя одним из ключевых моментов, которые необходимо учитывать при выборе жилья в новостройке, — считает эксперт по недвижимости из Уфы Елена Быкова. — Она определяется соблюдением сроков строительства, наличием завершенных проектов и положительными отзывами покупателей о качестве строительства.

— Также покупателю стоит внимательно изучить историю застройщика, — добавляет Елена Быкова. — Экономические кризисы становятся для застройщиков самой сложной проверкой на прочность. Если она пройдена, значит, компания устойчива, умеет работать и ей можно доверять.

3 место: Качество объекта (26% голосов)

По словам экспертов, покупатели жилья комфорт-класса в последнее время оценивают жильё не как ряд отдельных характеристик, а как единое целое. Если раньше клиент сравнивал в основном стандартные характеристики комплексов — планировки, виды из окон, наличие инфраструктуры, то сейчас важным становится все. Отделка входных групп, благоустройство придомовой территории, как решен вопрос с парковкой...

В последнее время отчетливо заметен тренд, что в кварталах комфорт-класса появляются опции, которые буквально пять лет назад были присущи исключительно домам верхнего ценового диапазона.

Екатерина Пахомова, директор Центра продажи новостроек «Территория»:

— Мы видим, что за последние 3-4 года требования клиентов к своему новому жилью выросли в разы. И меня это очень радует. В первую очередь такой активный интерес к техническому оснащению проектов стал следствием повышения общей грамотности людей. Многие покупатели, даже абсолютно не связанные со строительной сферой, стали интересоваться техническими особенностями: из чего сделан утеплитель, какие будут фасады здания, какой материал применяется для дополнительной шумоизоляции, какой марки будет лифт.

Эксперты отмечают, что горожане стали уделять большее внимание архитектуре. При прочих равных покупатель скорее отдаст предпочтение зданию, построенному по авторскому проекту, чем представителю массовых серий конца прошлого века. «От типовых объектов архитектура городов движется к привлекательным и ярким проектам, к современным жилым комплексам, в которых горожане чувствуют себя комфортно, — говорит Рустам Исянгулов, руководитель Отдела первичной недвижимости АН «Перспектива», г. Уфа.

Рустам Исянгулов также полагает, что на рынке сегодня не так много девелоперов, которые реализуют интересные с архитектурной точки зрения проекты в сегменте комфорт, но, указывает он, такие компании все же есть. «По нашей оценке, авторская архитектура сегодня представлена примерно в 3% жилых комплексов комфорт-класса, но, думаю, эта доля будет увеличиваться: ошибочность мнения, что покупатель в кризис следует исключительно за минимальной ценой, становится понятна девелоперам», — говорит эксперт.

С коллегой из Уфы согласна Екатерина Пахомова, директор агентства недвижимости «Территория», г. Пермь. Практика уже показала, что покупатель действительно считает авторскую архитектуру серьезным преимуществом.

Екатерина Пахомова:

— По нашим наблюдениям, продажи в объектах с интересной архитектурой могут идти до полутора раз активнее, чем в жилом комплексе сопоставимого бюджета, локации, но более «типового» облика. Востребованы разные стили — и классика, и современная архитектура. Главное — покупатель ценит индивидуальность, продуманность и уникальность облика.

Один из новых значимых критериев выбора жилья — уровень безопасности. Люди хотят чувствовать себя защищенными и не волноваться за своих детей, отпуская их гулять во двор. По словам Михаила Деменева, эксперта по недвижимости в г. Уфе, «клиентам очень важно, чтобы доступ во двор и в дом посторонние не имели, а машины не парковались на газонах. Радует, что в нашем городе появились проекты, где предусмотрены дворы без машин, устанавливается видеонаблюдение в самых значимых точках, есть пункты охраны и консьержи».

Спросить специалиста

109_thumb
Ольга Захарова
Директор департамента продаж